三只小猪和狐狸的故事（下）
发布时间：2017-11-27 14:43:06 作者：徐见贤 来源：本站原创 浏览次数：
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狐狸哥哥看到租期一栏的时候，眼珠一转：“你们稍等，我打个电话。”
说着，狐狸哥哥掏出手机出了门，拨通了在银行工作的老朋友雷的电话：“嗨，雷。”
“啊，好—兄—弟，什—么—事？”雷是一只树懒，平时说话、做事都是这样慢吞吞的。
“我记得你说过有一只猪把房子做了抵押贷款，到期了还没还，是不是啊？”
“没—错，这—”
狐狸哥哥连忙打断了雷：“老伙计，你只要告诉我那只猪在你那儿办理抵押登记的时间是不是在……”
狐狸哥哥想了一下房子的租期是二十年，现在刚过去十一年，那么订立合同的时间应该是在……
“……2006年11月11日之前？”
经过漫长的等待，狐狸哥哥听到雷回复了一个字：“是—”
“妥了，兄弟，改天请你喝酒。”狐狸哥哥迅速挂断电话，回到了房子里。这时，接到两位哥哥电话的猪三弟也正好赶了过来。
狐狸哥哥得意洋洋地问：“猪三弟，你的借款还了吗？”
听到“借款”两个字，猪三弟惊呆了。
猪大哥和猪二哥愣了片刻，问：“什么借款？”
“你们的弟弟没有告诉你们吧？他把这栋房子租给你们之前，先在银行办理了抵押，借了一笔钱。而现在，借款已经到期，他却没有偿还，因此，银行就有权行使抵押权，将房子拍卖，用这笔拍卖款来偿还猪三弟所欠的债。”
“根据《物权法》的规定，买卖不破租赁的例外之一—如果房屋先抵押，后租赁，且办理过抵押登记，那么买卖不破租赁的原则将无法生效。”狐狸哥哥露出了得意的微笑。
“现在唯一的选择就是，猪三弟把房子卖给我，用这笔钱把银行的借款还上。而你们则尽快搬离这里。”
就这样，三只小猪被赶出了房子。门外寒风刺骨，华灯初上的街道飘起了雪花。
“大哥，我冷。”猪二哥抱紧了胖胖的自己。
猪大哥搂着弟弟的肩膀：“哥不怕冷。”两只猪依偎在一起，相互取暖。
猪三弟满肚子的愤懑：“大哥你何止不怕冷，还不怕烫呢！”
“怎么跟大哥说话呢？咱们会变成这样，还不是因为你把房子抵押给了银行？”猪二哥不满道，“你借钱干什么？”
“三弟的私事，我们就别过问了。”猪大哥是个和平主义者，坚持“理解万岁”。
猪三弟当然不能说自己贷款炒股，结果全被套牢，只得噘着嘴生闷气。
“咱们凑钱重新盖一栋更大的房子吧。”猪大哥提议，“这回咱们各自出十万元钱，盖三层，一人住一层，怎么样？”
猪二弟一听，来了兴致：“大哥的主意好极了！三弟，你觉得呢？”
“好是好，但是选材得听我的，不许用稻草、树枝敷衍了事。”
三兄弟一拍即合。这一次，他们齐心协力，选择最好的建筑材料，一起动手，不眠不休，终于建成了一栋风格独树一帜、像堡垒一样坚不可摧的三层独栋别墅。
房屋建成的那一刻，三兄弟抱在了一起，喜极而泣。之后他们商定，猪大哥住一层，猪二哥住二层，猪三弟住顶层。
晚上，三兄弟在客厅庆功时，门铃突然响了起来。
“嗨，小猪们，好久不见啊！”打开门后，狐狸哥哥蹦起来搂住开门的猪大哥。
“怎么又是你？”
“我……想你们了呗。”狐狸哥哥咧着嘴，笑得十分生硬。
猪大哥推开狐狸哥哥：“得了吧。无事献殷勤—”
“非奸即盗。”猪二哥和猪三弟慢悠悠地接了下句。
狐狸哥哥支支吾吾地道出了真正目的：“你们的新房子能卖给我吗？”
“狐狸大哥，你不是刚买了我们的房子吗？”
“一个月买两套房，你做的什么生意？带我一个呗。”
“不就是卖卖冰棍……哎呀，这是我最后的积蓄了。我媳妇儿下个月要生二胎了，房子不够住。你们这房子够大，还是学区房，以后孩子上下学还方便接送。”狐狸哥哥的眼前浮现了将来接送小狐狸们上下学的美好画面。
“不卖。”猪三弟态度坚决。
“没错，我们不卖。卖给你，我们住哪儿？你还是另找房子吧。”
狐狸哥哥将期盼的目光投向了面露犹疑之色的猪二哥。
“我……我卖！”猪二哥心想，要是能多卖十万，就可以在附近建一栋两层的房子，到时候再去跟小红猪妹妹表白、结婚，赶在本命年生个小猪宝宝，然后过上幸福的生活。带着满满的憧憬，在猪大哥和猪三弟惊诧的目光下，猪二哥跟狐狸哥哥说：“我的第二层卖给你，二十万。”
“就这么定了！”狐狸哥哥爽快地答应了。
猪三弟气极：“没门儿！”
“凭什么不行？你的那层不卖，我卖我自己的那层还不行吗？”
“不行！”猪三弟由于上次坑狐狸哥哥的计谋未得逞，反被摆了一道，对此一直耿耿于怀。看见狐狸哥哥又来买房，自然是气不打一处来。
“我偏卖！你来打我呀！—哎呦，翅膀硬了嘿，连你二哥都敢打！”
“你让我打的。”
“大哥你别拦着，我早看这小子不顺眼了。住那个破房子时跟我们收一个月三千五的房租，其他地方才两千八，你就这么坑自己亲哥哥？这不是趁火打劫吗！”
看着三只小猪打成一片，狐狸哥哥目瞪口呆。两三个小时过去了，狐狸哥哥打着哈欠、摇晃着身体向大门走去。
“你们慢慢打着，论熬夜我可比不过你们，我先回家睡觉了。你们决定好了明天给我打电话。”说着，狐狸哥哥离开了三只小猪的别墅，心里还盘算着：“这么好的房子，三层都卖给我就好了，还能把兔子妹妹的爸爸妈妈和她275个兄弟姐妹接过来一起住。”狐狸哥哥一边想着，一边向家的方向走去，雪地上留下了一串深深浅浅的脚印。
从门缝吹进来一阵凉风，猪大哥打了一个冷颤，才发现房子里只有他们兄弟三个了：“别打了，狐狸走了。”
“哼，要不是有大哥拦着，我……我挠死你小子！”
“用你的猪蹄挠死我呀！”
见猪二哥和猪三弟还在争执不休，猪大哥不得不把正准备冬眠的白熊大哥请了过来。
“你们有什么事？我这正想睡‘回锅觉’呢。”
“熊哥，你是想说回笼觉吗？”猪二哥提醒道。
“熊哥，我们也是没办法了，森林里没有比您更公正的了。”猪大哥把这件事的来龙去脉说了一遍。
“就这点儿小事？”白熊大哥打着哈欠，缓缓道：“首先，我们来看这个房子是个什么东西。”
三只小猪整齐地坐在白熊大哥对面，说：“房子就是房子呗，我们三个一人一层。”
“错，这房子是你们三个共有的，一人一层是你们约定占有使用的区域。”白熊大哥睁大眼睛，他知道自己如果不说得详细一点，三个猪脑理解不了他所说的原理。
“你们三个是兄弟，具有家庭关系，同时，你们三个事先并没有明确约定对这栋房子各自所占的份额，而是共同分享一个所有权，对吧？”白熊竖起一根手指，在三只小猪面前晃了晃。“而且，这房子的第二层就是独立的一层吗？不经过一楼能上去二楼吗？”三只小猪若有所思，搖了搖头。
“这栋房子是你们‘共同共有’的，如果要对共有物作出外分，就必须经过全体共同共有人同意，只要有一个人不同意，就不可以处分。因为这栋房子是一个整体，而你们三个，是相亲相爱的一家人。一家人因为一点儿小事这么大动干戈，值得吗？”
猪二哥和猪三弟羞愧地红了脸。
白熊大哥打着哈欠起身：“你们能明白，我就不白来一趟。”
看着白熊大哥的背影消失在风雪中，三只小猪想明白了许多事。
（本文刊载于《青少年法治教育》学生版第8期）
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